抵当権・担保物権の一問一答（K2-019）
抵当権者は、抵当不動産の賃料債権に物上代位することができるが、そのためには賃料が払い渡される前に差押えをしなければならない。
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答え：○
判例は抵当不動産の賃料にも物上代位を認めている。物上代位をするには、目的債権が払渡し又は引渡しされる前に、抵当権者自身が差押えをする必要がある。差押えは、第三債務者の二重弁済の危険を防ぐ趣旨とされる。
根拠：民法372条、304条1項、最判平元.10.27
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