不動産鑑定評価基準の一問一答（Z3-045）
市場における土地の取引価格の上昇が著しいときは、取引価格と収益価格との乖離が大きくなるため、収益還元法は適用すべきではない。
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答え：×
誤り。取引価格の上昇が著しいときは取引価格と収益価格の乖離が増大するため、収益還元法は、先走りがちな取引価格に対する有力な験証手段として活用されるべきとされている。適用を控えるのではなく、むしろ活用すべき場面である。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第7章第1節
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