不動産鑑定評価基準の一問一答（Z3-039）
原価法の減価修正において考慮する減価の要因は、物理的要因、機能的要因及び経済的要因に分けられる。
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答え：○
正しい。減価の要因は、物理的要因（老朽化・損傷など）、機能的要因（設計の不良、設備の陳腐化など）、経済的要因（近隣地域の衰退、市場性の減退など）に分けられる。これらの要因は相互に関連している。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第7章第1節
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