不動産鑑定評価基準の一問一答（Z3-032）
不動産の現実の使用方法は、常に最有効使用に基づいているものと考えられるから、鑑定評価では現況の使用方法をそのまま最有効使用と判定すればよい。
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答え：×
誤り。現実の使用方法は必ずしも最有効使用に基づいているものではなく、不合理な使用方法や個人的な事情による使用方法のために、不動産が十分な効用を発揮していない場合があることに留意すべきとされている。
根拠：不動産鑑定評価基準 総論第4章
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