賃貸借（民法）の一問一答（K3-038）
賃貸借契約が終了した場合、賃貸人Aの敷金返還義務と賃借人Bの建物明渡義務は同時履行の関係に立つ。
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答え：×
誤り。敷金は明渡しまでに生じた賃借人の債務を担保するものであり、賃貸人の敷金返還債務は、賃貸借が終了し、かつ賃貸物の返還を受けた時に生じる。したがって明渡しが先履行であり、両者は同時履行の関係に立たない（判例も同旨）。
根拠：民法622条の2第1項1号
誤り。敷金は明渡しまでに生じた賃借人の債務を担保するものであり、賃貸人の敷金返還債務は、賃貸借が終了し、かつ賃貸物の返還を受けた時に生じる。したがって明渡しが先履行であり、両者は同時履行の関係に立たない（判例も同旨）。