賃貸借（民法）の一問一答（K3-036）
賃借人Bが賃貸人Aの承諾を得ずに建物を第三者に転貸した場合でも、Bの行為がAに対する背信的行為と認めるに足りない特段の事情があるときは、Aは賃貸借契約を解除できない。
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答え：○
無断転貸は解除事由となるが、判例は、賃借人の行為が賃貸人に対する背信的行為と認めるに足りない特段の事情がある場合には解除権は発生しないとしている（信頼関係破壊の法理）。したがってAは解除できない。
根拠：民法612条・最判昭和28年9月25日
無断転貸は解除事由となるが、判例は、賃借人の行為が賃貸人に対する背信的行為と認めるに足りない特段の事情がある場合には解除権は発生しないとしている（信頼関係破壊の法理）。したがってAは解除できない。